La Vente en Nue-propriété : Valorisez votre patrimoine immobilier.
Vous souhaitez dégager un capital tout en conservant le droit d’occuper votre logement ou d’en percevoir les loyers ?
La vente en nue-propriété peut répondre à cet objectif, selon les modalités retenues. Elle vous permet de céder la nue-propriété de votre bien tout en conservant l’usufruit.
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Comment fonctionne la Vente en Nue-propriété ?
1
Un capital immédiat
La vente en nue-propriété permet au vendeur de percevoir un capital dès la vente de son bien.
2
Des droits conservés
Le vendeur conserve l’usufruit du bien selon les modalités prévues dans l’acte de vente, il peut l’habiter ou le louer.
3
vente encadrée
La transaction est formalisée par un acte notarié qui précise les droits de chacun, les conditions de la vente et la répartition des charges.
en bref
Un capital pour valoriser votre patrimoine
La vente en nue-propriété vous permet de percevoir un capital tout en conservant l’usufruit de votre bien.
Quelle est la différence entre la vente en nue-propriété et le viager ?
Nue-propriété VS Viager
Principe de la vente ?
🗝️Le viager :
👉Le vendeur cède son bien et peut conserver le droit de l’occuper selon les conditions prévues.
🗝️La Vente en nue-propriété :
👉Le vendeur cède la nue-propriété et conserve l’usufruit de son bien.
Modalités de paiement ?
Dans le cas d’un viager :
👉Le prix peut comprendre un bouquet et une rente viagère.
Dans le cas de la vente en nue-propriété :
👉Le prix est versé sous forme de capital.
Droits conservés par le vendeur ?
🗝️Dans le cas d’un viager « occupé » :
👉Le vendeur conserve un droit d’occupation défini dans l’acte.
🗝️Dans le cas de la vente en nue propriété :
👉Le vendeur conserve l’usufruit, qui lui permet d’occuper le bien ou d’en percevoir les loyers.
Durée des versements ?
🗝️Dans le cas d’un viager « occupé » :
👉La rente est versée jusqu’au décès du vendeur, selon les conditions du contrat.
🗝️Dans le cas de la vente en nue-propriété :
👉Le capital est généralement versé lors de la vente : il n’y a pas de rente viagère obligatoire.
Quelle est la fiscalité ?
🗝️Pour le viager :
👉Une fraction de la rente viagère est imposable. Elle dépend de l’âge du vendeur au premier versement.
🗝️Pour la vente en nue-propriété :
👉La vente peut générer une plus-value immobilière imposable, sauf exonération applicable, notamment pour la résidence principale. Les loyers perçus grâce à l’usufruit restent imposables selon les règles habituelles.
Répartition des charges ?
🗝️Dans le cas du viager :
👉Elle dépend du type de viager et des dispositions du contrat.
🗝️Dans le cas de la vente en nue-propriété :
👉Elle dépend notamment des règles applicables à l’usufruit et des dispositions de l’acte.
Les avantages de la vente en nue-propriété pour les vendeurs
Valorisez votre patrimoine sans déménager
La vente en nue-propriété vous permet de percevoir un capital tout en conservant l’usufruit de votre bien.
Vous pouvez ainsi continuer à l’occuper ou à en percevoir les loyers.
Une nouvelle stratégie ?
✅ Un patrimoine valorisé
🤝La vente en nue-propriété vous permet de mobiliser la valeur de votre bien immobilier tout en conservant son usufruit.
✅ Un capital immédiat
Vous percevez le prix de vente de la nue-propriété sous forme de capital, généralement versé lors de la signature de l’acte de vente.
✅ Liberté d'occuper ou de louer
🛟Grâce à l’usufruit conservé, vous pouvez continuer à vivre dans votre logement ou le louer et en percevoir les loyers.
✅ Une transmission patrimoniale anticipée
🛟La vente en nue-propriété permet de transmettre progressivement la pleine propriété à l’acquéreur, qui pourra en disposer pleinement à l’extinction de l’usufruit, selon les conditions prévues.
Simulateur de Nue-propriété
Estimez votre vente en nue-propriété à partir de la valeur de votre bien, de sa valeur locative et de l’espérance de vie estimée du vendeur.
Cette simulation est donnée à titre indicatif. Chaque montage est personnalisé selon votre bien et vos objectifs et l’âge du ou des propriétaires.
Pourquoi confier votre vente en nue-propriété à Rivière Immo ?
Nous sommes spécialisés en Nue-propriété.
Agents et Notaires spécialisés
Le plus important en nue-propriété, ce sont les compétences métier. Lilian sait s’adapter et conseiller au cas par cas. Il est aussi entouré de notaires spécialisés en la matière.
Vitesse de vente
Avec ce concept, le durée moyenne d’une vente chez Rivière Immo est d’un mois maximum.
Mise en valeur
Rivière Immo fera une vidéo virtuelle visible sur Riviere Immo Tv. Le bien sera par ailleurs présenté avec des photos HDR. Nous travaillons aussi à distance.
La nue-propriété : Les avantages pour l’acquéreur ?
Investir en nue propriété, une autre façon d’acheter !
L’achat en nue-propriété permet d’investir dans l’immobilier à un prix tenant compte de l’usufruit conservé par le vendeur.
🚀Les avantages de la vente en nue-propriété :
✅ Acquérir un bien à un prix inférieur à celui de la pleine propriété.
✅ Réaliser un investissement patrimonial à long terme.
✅ Récupérer la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit, sans avoir à racheter celui-ci.
⚠️A prendre en considération :
‼️ L’acquéreur ne peut généralement ni occuper le bien ni en percevoir les loyers tant que l’usufruit est maintenu.
‼️ Le capital investi reste immobilisé jusqu’à la revente du droit acquis ou à la récupération de la pleine propriété.
‼️ Les frais d’acquisition sont à prévoir.
Ils parlent de Rivière Immo
Qui sommes-nous
L’immobilier différemment.
Lilian Rivière fondateur de la marque est Coach et formateur en immobilier de métier, il a réalisé pour cela, des études de psychologie et exerce encore en tant que thérapeute.
Il est aussi instructeur de paramoteur (parapente à moteur).
Des mondes très éloignés de l’immobilier, c’est peut-être cela qui le rend si différent et c’est peut être aussi ce qui l’a poussé à créer une marque avec un ADN différent.
Cette différence se situe aussi dans cette spécialisation en « vente à terme, viager ou nue-propriété » un concept social et qui fédère les communautés.
Le sourire, ça coule de source 😉
Des clients heureux et satisfaits.
Un service sur mesure et une écoute active.
Un suivi acquéreurs vendeurs h24.
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