Le Viager, une solution pour valoriser votre patrimoine autrement.
Vous souhaitez compléter vos revenus tout en restant chez vous ?
Le viager peut vous permettre de transformer la valeur de votre bien immobilier en capital et en revenus réguliers, tout en conservant votre cadre de vie.
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Comment fonctionne le Viager ?
1
Bouquet
Le bouquet est la somme versée au vendeur au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
2
Une vente encadrée
La vente est officialisée par un acte signé chez le notaire, qui encadre les conditions de la transaction.
3
Rente viagère
Le vendeur perçoit une somme régulière tout au long de sa vie, selon les conditions définies lors de la vente.
en bref
Un revenu supplémentaire
Le viager permet au vendeur de compléter ses revenus tout en offrant à l’acquéreur une solution d’investissement immobilier différente
Quelle est la différence entre la vente à terme et le viager ?
Vente à terme VS Viager
A qui s'adresse ces concepts ?
Le viager et la vente à terme sont deux solutions immobilières que l’on confond souvent. Pourtant, elles présentent des différences importantes. Voici les principaux points qui les distinguent. :
🗝️Le viager :
Il s’adapte plutôt aux biens « occupés »
👉l’acheteur fera un placement financier qui dépendra des aléas de la vie. Ces aléas seront bien sûr en fonction de la personne qui continue d’occuper le bien jusque là (Il y a là un paris et investissement financier)
👉Le vendeur se fera un complément de retraite et restera dans les murs.
🗝️La Vente à terme :
Elle s’adapte plutôt aux biens « libres de toute occupation »
👉L’acheteur habite les lieux dès l’acte authentique signé.
👉Le vendeur vend son bien comme une vente traditionnelle.
Le paiement Initial est-il différent ?
Dans le cas d’un viager :
👉Nous appelons cela un bouquet.
Dans le cas de la vente à terme :
👉il s’agit d’un paiement comptant ou première mensualité.
Dans les deux cas il représente environ 20% du prix global du bien.
Mensualités ou rente, quel montant ?
🗝️Dans le cas d’un viager « occupé », nous appelons cela une rente :
👉Le montant est calculé en fonction de l’âge de la(les) personne habitant dans la maison.
👉La rente est aussi calculée en fonction du droit d’occupation des habitants venant ainsi se déduire du prix.
👉Il peut y avoir une indexation sur le coût de la vie.
🗝️Dans le cas de la vente à terme, nous appelons cela une mensualité :
👉Le montant est calculé en déduisant le bouquet du prix global puis en le divisant par le nombre de mensualités (voir notre simulateur).
👉Il n’y a en général pas d’indexation sur le coût de la vie.
👉Il n’y en général pas d’intérêt bancaire. C’est en tout cas le cas sur les dossiers accompagnés et montés par Riviere Immo.
Différentes durées de Mensualités ?
🗝️Dans le cas d’un viager « occupé » :
👉La durée de versement de la rente dépend notamment de la durée de vie du vendeur. Elle reste donc incertaine.
🗝️Dans le cas de la vente à terme :
👉À l’inverse, la durée des mensualités est fixée à l’avance, dès la signature du contrat.
Quelle est la fiscalité ?
🗝️Pour le viager :
👉La rente viagère bénéficie d’un régime fiscal spécifique. Une fraction de son montant est imposable, selon l’âge du vendeur au moment du premier versement.
🗝️Pour la vente à terme :
👉les mensualités de vente à terme ne constituent pas un revenu imposable pour le vendeur.
Différences pour les héritiers ?
🗝️Dans le cas du viager :
👉Les héritiers ne récupèreront bien entendu pas le bien puisqu’il reviendra aux acheteurs lorsque les vendeurs disparaitrons.
🗝️Dans le cas de la vente à terme :
👉Les mensualités sont un patrimoine qui rentre dans l’héritage.
Les avantages du Viager pour les vendeurs
Vous souhaitez vendre en restant chez vous ?
Le viager occupé permet de vendre votre bien immobilier tout en conservant le droit d’y vivre. Vous pouvez ainsi valoriser votre patrimoine et percevoir un bouquet, complété éventuellement par une rente viagère, selon les conditions convenues lors de la vente.
L’objectif du Viager est donc de percevoir un complément de revenus tout en restant dans sa maison.
Une nouvelle stratégie ?
✅ Un patrimoine valorisé
🤝Vous vendez votre bien tout en conservant votre droit d’occupation.
✅ Un capital immédiat
Le bouquet vous permet de disposer d’une somme dès la vente.
✅ Un complément de revenus
🛟Une rente viagère peut compléter vos revenus, selon les modalités convenues.
✅ Un profil d'acquéreur différent
🛟Le viager attire des acquéreurs qui souhaitent investir dans l’immobilier autrement, avec un prix et des modalités de paiement adaptés au bien et à son occupation.
Simulateur de Viager occupé
Estimez votre viager occupé à partir de la valeur de votre bien, de sa valeur locative, du bouquet envisagé et de l’espérance de vie estimée du vendeur.
Cette simulation est donnée à titre indicatif. Chaque montage est personnalisé selon votre bien et vos objectifs et l’âge du ou des propriétaires.
Pourquoi confier votre viager à Rivière Immo ?
Nous sommes spécialisés en viager.
Agents et Notaires spécialisés
Le plus important en viager, ce sont les compétences métier. Lilian sait s’adapter et conseiller au cas par cas. Il est aussi entouré de notaires spécialisés en la matière.
Vitesse de vente
Avec ce concept, le durée moyenne d’une vente chez Rivière Immo est d’un mois maximum.
Mise en valeur
Rivière Immo fera une vidéo virtuelle visible sur Riviere Immo Tv. Le bien sera par ailleurs présenté avec des photos HDR. Nous travaillons aussi à distance.
Le Viager : Les avantages pour l’acquéreur ?
Investir en viager, une autre façon d’acheter !
Le viager occupé permet d’investir dans l’immobilier à un prix tenant compte de l’occupation du bien.
🚀Les avantages du viager :
✅ Possibilité d’investir sans recourir à un financement bancaire.
✅ Un bouquet et une rente définis lors de la vente.
✅ Un prix tenant compte du droit d’occupation conservé par le vendeur.
⚠️A prendre en considération :
‼️ La durée réelle d’occupation reste incertaine.
‼️ Le montant total payé dépend notamment de la durée de versement de la rente.
‼️ Les frais d’acquisition sont à prévoir.
Ils parlent de Rivière Immo
Qui sommes-nous
L’immobilier différemment.
Lilian Rivière fondateur de la marque est Coach et formateur en immobilier de métier, il a réalisé pour cela, des études de psychologie et exerce encore en tant que thérapeute.
Il est aussi instructeur de paramoteur (parapente à moteur).
Des mondes très éloignés de l’immobilier, c’est peut-être cela qui le rend si différent et c’est peut être aussi ce qui l’a poussé à créer une marque avec un ADN différent.
Cette différence se situe aussi dans cette spécialisation en « vente à terme, viager ou nue-propriété » un concept social et qui fédère les communautés.
Le sourire, ça coule de source 😉
Des clients heureux et satisfaits.
Un service sur mesure et une écoute active.
Un suivi acquéreurs vendeurs h24.
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