Vente à terme, une alternative pour vendre autrement
Votre bien ne se vend pas ?
Il faut farfois simplement changer de stratégie. La vente à terme est peut-être la solution.
Années de spécialité
Acheteurs potentiels
Clients Satisfaits
Retrouvez-nous :
Contactez-nous
Rivière Immo : 05 63 68 1234
Comment fonctionne la vente à terme ?
1
Paiement initial
La paiement initial souvent appelé bouquet par analogie avec le viager est versé à la signature. Il représente environ 20 % du prix du bien.
2
Vente sécurisée
Signature chez le notaire, les clefs changent de main dès le paiement comptant. C’est donc une véritable vente adaptée aux biens libres de toute occupation.
3
Mensualités
En vente à terme, contrairement au viager, les mensualités sont fixées sur une durée déterminée à l’avance.
en bref
Un crédit vendeur sans intérêt bancaire
C’est en effet la raison de son succès, il s’agit d’une vente sans banque, alors, elle ne reste pas longtemps sur le marché.
Quelle est la différence entre la vente à terme et le viager ?
Vente à terme VS Viager
A qui s'adresse ces concepts ?
L’un comme l’autre sont des concepts assez vieux. On les confond d’ailleurs très souvent, mais ils n’ont pourtant rien avoir. Voyons ensemble les différences :
🗝️Le viager :
Il s’adapte plutôt aux biens « occupés »
👉l’acheteur fera un placement financier qui dépendra des aléas de la vie. Ces aléas seront bien sûr en fonction de la personne qui continue d’occuper le bien jusque là (Il y a là un paris et investissement financier)
👉Le vendeur se fera un complément de retraite et restera dans les murs.
🗝️La Vente à terme :
Elle s’adapte plutôt aux biens « libres de toute occupation »
👉L’acheteur habite les lieux dès l’acte authentique signé.
👉Le vendeur vend son bien comme une vente traditionnelle.
Le paiement Initial est-il différent ?
Dans le cas d’un viager :
👉Nous appelons cela un bouquet.
Dans le cas de la vente à terme :
👉il s’agit d’un paiement comptant ou première mensualité.
Dans les deux cas il représente environ 20% du prix global du bien.
Mensualités ou rente, quel montant ?
🗝️Dans le cas d’un viager « occupé », nous appelons cela une rente :
👉Le montant est calculé en fonction de l’âge de la(les) personne habitant dans la maison.
👉La rente est aussi calculée en fonction du droit d’occupation des habitants venant ainsi se déduire du prix.
👉Il peut y avoir une indexation sur le coût de la vie.
🗝️Dans le cas de la vente à terme, nous appelons cela une mensualité :
👉Le montant est calculé en déduisant le bouquet du prix global puis en le divisant par le nombre de mensualités (voir notre simulateur).
👉Il n’y a en général pas d’indexation sur le coût de la vie.
👉Il n’y en général pas d’intérêt bancaire. C’est en tout cas le cas sur les dossiers accompagnés et montés par Riviere Immo.
Différentes durées de Mensualités ?
🗝️Dans le cas d’un viager « occupé » :
👉La durée de la rente est calculée en fonction de l’âge des vendeurs et en fonction la probabilité des aléas de la vie. Elle peut donc être variable.
🗝️Dans le cas de la vente à terme :
👉La durée des mensualités est fixée sur une durée déterminée à l’avance.
Quelle est la fiscalité ?
🗝️Pour le viager :
👉La rente est soumise à l’imposition et viendra donc se rajouter aux revenus des vendeurs.
🗝️Pour la vente à terme :
👉Les mensualités sont nettes d’impôt.
Différences pour les héritiers ?
🗝️Dans le cas du viager :
👉Les héritiers ne récupèreront bien entendu pas le bien puisqu’il reviendra aux acheteurs lorsque les vendeurs disparaitrons.
🗝️Dans le cas de la vente à terme :
👉Les mensualités sont un patrimoine qui rentre dans l’héritage.
Les avantages de la vente à terme pour les vendeurs
Des difficultés pour vendre votre bien ?
Il arrive parfois que les vendeurs aient du mal à vendre leur bien. La vente traîne et le bien deviendra comme on dit souvent dans le jargon immobilier « grillé ».
On accumule les baisses de prix et même lorsque le bien est enfin au prix du marché, alors il continue d’être boudé (un phénomène psychologique bien connu).
Certains vendeurs se posent alors même la question de mettre leur bien en location.
L’objectif de la vente à terme est d’élargir le cercle des acquéreurs sans sacrifier la valeur de votre bien.
Une nouvelle stratégie ?
✅ Vente optimisée
🤝L’avantage de la vente à terme est que nous n’en avons jamais en vente, et oui elles sont vendues 😂 Tout ça pour dire que ça ne reste pas longtemps en ligne.
🤝On évite les baisses de prix, le patrimoine est géré.
✅ Attractivité renforcée
Il faut entendre par là que l’annonce sera diffusée au prix du « paiement comptant » (avec le détail dans l’annonce) ce qui stimule l’attractivité.
✅ Eviction de la location
🛟Le vendeur va donc éviter de mettre son bien en location avec tous les inconvénients que cela comporte.
🛟Il va transformer son patrimoine en revenus réguliers et prévisibles.
✅ Une vente sociale
❤️La vente à terme est un concept social qui permet l’accès à la propriété. Certains vendeurs y sont sensibles.
✅ Vente sécurisée
🛟Si l’acquéreur ne paie pas une mensualité, le vendeur récupère son bien et tout ce qui a été versé depuis le début.
🚀La vente est donc très sécurisée, il faut bien sûr être accompagné par un agent et un notaire spécialisé dans le domaine. Chez Rivière Immo, nous sommes justement spécialisés dans ce domaine;
De nouveaux acquéreurs ?
⚠️ Panel Clients augmenté
‼️La vente à terme attire tous les jours de nouveaux acquéreurs qui recherchent des biens uniquement avec ce concept.
🛠️ Acheteurs professionnels
✅ Les professionnels n’ayant par exemple pas les bilans suffisants pour prétendre à un prêt.
❤️🩹Acheteurs ayant des problèmes de santé
✅ Les personnes ayant des problèmes de santé et pour qui , les assurances emprunteur ne seraient pas possible à souscrire.
💰Acheteurs sans prêt
✅ Les clients qui ne veulent pas souscrire à un prêt. En effet, certaines communautés n’ont pas le droit de réaliser de l’intérêt financier, nous parlons ici de foi.
✅ D’autres personnes ne veulent pas souscrire de prêt par conviction.
✅ Les salariés qui sont très justes en taux d’endettement et qui pourtant arrivent à éparner.
🏠 Acheteurs avec bien en vente
✅ Les acquéreurs ayant déjà un bien à vendre et voulant éviter le prêt relais. ils anticiperont le paiement une fois leur bien vendu.
Simulateur de vente à terme
Estimez en quelques secondes un montage indicatif selon la valeur de votre bien, le paiement initial et la durée choisie.
Cette simulation est donnée à titre indicatif. Chaque montage est personnalisé selon votre bien et vos objectifs.
Pourquoi confier votre vente à terme à Rivière Immo ?
Nous sommes spécialisés en vente à terme .
Agents et Notaires spécialisés
Le plus important en vente à terme, ce sont les compétences métier. Lilian sait s’adapter et conseiller au cas par cas. Il est aussi entouré de notaires spécialisés en la matière.
Vitesse de vente
Avec ce concept, le durée moyenne d’une vente chez Rivière Immo est d’un mois maximum.
Mise en valeur
Rivière Immo fera une vidéo virtuelle visible sur Riviere Immo Tv. Le bien sera par ailleurs présenté avec des photos HDR. Nous travaillons aussi à distance.
Voir toutes les ventes à terme
Les dernières ventes à terme
Sous Compromis
Glatens 82500
Ferme sur 5,5 ha en vente à terme
5 pièces
4 Ch
1 SDB
164 m2
55 000€ et 1122€/m
Sous Compromis
Beaumont de Lomagne 82500
Maison de Ville T7
7 Pièces
5 Ch
2 SDB
154 m2
30 000€ et 729€/m
Vendu
Maumusson 82120
Bois
NA
NA
NA
NA
55 000€
La vente à terme : Les avantages pour l’acquéreur ?
Acheter en vente à terme, l’aubène !
Nous allons certainement enfoncer des portes ouvertes dans ce paragraphe car il est difficile de trouver autre chose que des avantages au concept de vente à terme.
🚀Les avantages de la vente à terme :
✅ Pas d’interêt bancaire.
✅ Des mensualités se rapprochant d’un loyer mais permettant l’accès à la propriété.
✅ La possibilité à tout moment de rembourser les sommes en totalité ou en partie.
✅ Une vente rapide (Temps de constitution du prêt qui disparait).
⚠️A prendre en considération :
‼️ Il est très important pour l’acquéreur de s’assurer de payer les mensualités car dans le cas inverse, il pourrait perdre le bien et toutes les sommes versées.
‼️ Le montant des frais de notaires est calculé sur le prix global du bien.
‼️ Il faut penser au fait que lors du paiement comptant, il faudra rajouter les frais de notaire.
Ils parlent de Rivière Immo
Qui sommes-nous
L’immobilier différemment.
Lilian Rivière fondateur de la marque est Coach et formateur en immobilier de métier, il a réalisé pour cela, des études de psychologie et exerce encore en tant que thérapeute.
Il est aussi instructeur de paramoteur (parapente à moteur).
Des mondes très éloignés de l’immobilier, c’est peut-être cela qui le rend si différent et c’est peut être aussi ce qui l’a poussé à créer une marque avec un ADN différent.
Cette différence se situe aussi dans cette spécialisation en vente à terme, un concept social et qui fédère les communautés.
Le sourire, ça coule de source 😉
Des clients heureux et satisfaits.
Un service sur mesure et une écoute active.
Un suivi acquéreurs vendeurs h24.
Suivez-nous sur Instagram
Besoin d'aide ?
Posez vos questions sur la vente à terme ici, et nous y répondons sous 24 heures